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一季度，全市房地产开发投资92.8亿元，同比下降8.1%，降幅较1-2月份收窄15.6个百分点。

一、房地产基本情况

（一）土地购置费拉动作用突出。全市房地产项目一季度土地购置费36.1亿元，增长52.7%，占全部房地产开发投资的比重由去年同期的23.4%扩大到38.9%，拉动全市房地产增长12.3个百分点。全市建安工程投资自去年4月份开始下滑，一季度继续大幅下跌，建安工程投资54.8亿元，下降25.6%，降幅较1-2月份扩大2.7个百分点，下拉全市房地产18.7个百分点。

（二）投资重心偏向商品住宅。一季度，全市新建商品房住宅投资77.6亿元，下降6.0%，降幅较1-2月份收窄16.8个百分点，占全部房地产开发投资的83.5%，其中144平方米以上的大户型住宅投资增长较好，投资总量6.1亿元，增长49.1%。全市办公楼投资0.9亿元，下降37.4%，商业营业用房投资7.2亿元，下降32.6%，合计占到全部房地产开发投资的8.8%。

（三）县区呈“两升四降”之势。亳芜现代产业园区同期基数小，一季度房地产开发投资3.5亿元，增长68.5%，居全市首位。蒙城县房地产开发投资25.7亿元，增长2.6%，当月投资16.8亿元，比当月投资总量全市第2名的涡阳县多出6.0亿元。谯城区、涡阳县、利辛县和亳州高新区房地产开发投资分别为12.4亿元、17.3亿元、16.2亿元和17.7亿元，分别下降19.3%、23.9%、0.3%和9.3%。

（四）销售面积开始触底反弹。全市商品房销售面积自2021年12月以来一直保持下滑态势，一季度首次实现正增长。全市商品房销售面积142.4万平方米，增长3.0%，较1-2月份提升7.6个百分点，当月销售44.0万平方米；全市房地产销售额84.0亿元，增长6.3%，当月销售额23.4亿元。

（五）商品房待售库存较快增长。一季度，全市房地产待售面积155.2万平方米，增长18.2%。其中住宅待售面积115.0万平方米，增长25.4%；办公楼待售面积1.5万平方米，下降88.4%，与1-2月份总量持平；商业营业用房待售面积38.6万平方米，增长45.2%。

二、需关注的问题

（一）施工、新开工面积同步下滑。全市房屋施工面积于2021年年底总量达到近年最高水平（3308.4万平方米），随后开始不断下滑，今年一季度施工总量基本恢复到2019年上半年的施工水平，施工面积2340.6万平方米，较去年同期减少208.5万平方米，下降8.2%。全市房屋新开工面积148.6万平方米，下降9.1%，月均新开工面积49.5万平方米。

（二）新增房地产项目规模下降。今年全市在库房地产项目186个，项目总数和计划总投资规模较去年持平，剩余投资额685.6亿元。从入库情况看，除亳芜现代产业园区外，其他载体均有所新增，全市新入库房地产项目共6个，其中2月新增4个、3月新增2个，均为10亿元以下项目，数量较去年同期减少1个，新增项目计划总投资39.9亿元，较去年同期减少26.1亿元，下降39.6%。

（三）土地购置费剩余量不足。近年来土地购置费对全市投资增长起到重要作用，占房地产的比重也在攀升，随着新增项目减少，土地购置费存量也在快速消耗。经初步计算，全市有剩余土地购置费的房地产项目有89个，剩余土地费101.2亿元，在不考虑后期新入库房地产项目的情况下，按照一季度月均土地购置费12.0亿元计算，剩余土地费将在8个月左右用尽。

（四）企业到位资金继续下降。全市房地产企业一季度实际到位资金104.4亿元，下降16.2%，从资金来源看，国内贷款资金18.3亿元，增长87.5%，占比17.6%；企业销售回款（定金及预收款和个人按揭贷款之和）63.1亿元，下降18.9%，占比60.5%；企业自筹资金20.4亿元，下降21.3%，占比19.6%。

三、房地产市场预测

今年以来，房地产新入库项目逐月减少，4月仅新增1个，投资规模也在下滑，在库项目中有绝大部分都已竣工或接近完工，剩余投资额不足，对房地产开发投资的总量和增速支撑作用减弱。从当前数据推断，4月房地产当月投资要在58.0亿元以上，房地产开发投资才能由负转正，按照一季度月均30.9亿元计算，投资转正的目标依然较难实现，4月份投资增速仍可能是负的。下一步应重点关注项目开工建设情况，推动新开工的房地产项目尽快纳入统计库，确保在建项目顺利推进，形成有效投资量。针对停缓建项目，要做好项目服务保障工作，合理发挥“保交楼”政策作用，全力推动项目复工复产。