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今年以来，全市房地产市场继续下行，多项重点指标下滑，受企业资金压力加大、销售市场恢复不明显影响，企业投资和开工意愿较弱，投资增长压力仍然较大。

一、房地产市场现状

（一）投资大幅下滑，地区差异较大。1-2月，全市房地产开发投资38.5亿元，同比下降23.7%，较去年同期回落25.6个百分点，增速低于全省平均水平13.7个百分点。

从用途看，住宅和非住宅投资均出现大幅下滑。1-2月，全市住宅投资32.3亿元，下降22.8%，下拉房地产18.9个百分点。非住宅投资中商业营业用房投资2.8亿元，下降44.3%；办公楼投资0.5亿元，下降24.1%；其他用房投资2.9亿元，下降3.0%。

从构成看，建安投资下降对房地产投资影响较大。1-2月，全市建安工程投资30.5亿元，占全市的79.1%，下降22.9%，下拉房地产17.9个百分点。土地购置费7.2亿元，占全市的18.6%，下降19.0%，下拉房地产3.3个百分点。

分县区看，仅亳芜现代产业园区和利辛县保持增长，其他县区呈现不同程度下滑。亳芜现代产业园区和利辛县房地产开发投资分别为1.2亿元和8.3亿元，分别增长12.6%和2.0%；谯城区、涡阳县、蒙城县和亳州高新区房地产开发投资分别为5.1亿元、6.5亿元、8.9亿元和8.4亿元，分别下降48.9%、40.5%、23.3%和2.9%，各下拉全市房地产开发投资9.7个、8.8个、5.4个和0.5个百分点。

（二）销售降幅收窄，价格明显回升。1-2月，全市房地产销售面积98.4万平方米，同比下降4.6%，降幅较去年同期收窄2.7个百分点，高于全省平均水平17.7个百分点。

从销售类型看，小户型住宅销售面积增长较快。1-2月，住宅销售面积93.8万平方米，增长0.9%，其中90平方米及以下小户型住宅销售4.8万平方米，增长1.3倍；非住宅销售面积4.5万平方米，下降55.0%，占全部销售面积的4.6%。

从销售价格看，全市房地产销售价格明显回升。经初步计算，1-2月，房地产销售价格为6166元/平方米，每平方米较去年12月高606.0元，其中住宅销售价格6239元/平方米，每平方米较去年12月高697.3元。

分县区看，地区销售分化明显。亳芜现代产业园区房地产项目少，1-2月销售5.7万平方米，增长45.8%，增速居全市首位。利辛县和亳州高新区分别销售15.9万和22.4万平方米，分别增长33.5%和14.8%，居全市第2位和第3位。蒙城县、涡阳县和谯城区分别销售23.5万、16.5万和14.4万平方米，分别下降15.2%、16.8%和29.0%。

（三）待售面积同比扩大，住宅倍数增长。1-2月，全市房屋待售面积181.9万平方米，同比增长89.4%。其中住宅待售面积141.2万平方米，增长1.5倍，占全市的77.6%；商业营业用房待售面积37.0万平方米，增长38.7%，占全市的20.4%；办公楼待售面积1.5万平方米，下降88.4%。待售库存主要集中在涡阳县，涡阳县住宅待售面积83.7万平方米，占全市房屋待售面积的46.0%，占比较高。

二、需关注的问题

（一）施工建设规模下滑。1-2月，全市房屋施工面积2260.8万平方米，下降8.4%，降幅较去年同期扩大4.5个百分点。新开工面积69.1万平方米，下降20.5%，较去年同期回落44.3个百分点。施工和新开工规模自去年年初以来持续下滑，导致建安工程投资增长缓慢。

（二）房地产项目储备不足。一是部分项目基本建成，剩余投资额不足。当前全市在库房地产项目共184个，较去年同期增加2个，计划总投资2062.4亿元，增加16.6亿元，剩余投资额720.1亿元。从具体项目看，完成投资在九成以上的项目有53个，占全部的28.8%；1-2月本年完成投资在500万元及以下的项目有63个（含34个0报项目），占全部项目的34.2%，占比较高。二是项目退多入少，投资新生力量不足。2022年全年新增房地产项目32个，较2021年减少30个，计划总投资减少184.0亿元；今年年初退库30个项目，入库4个项目，新增项目计划总投资39.9亿元。新增项目是投资保持稳增长的后备军，应着力关注项目开工建设，推动实物投资量及时纳统。

（三）企业到位资金减少。房地产企业资金到位情况延续去年下滑趋势，1-2月实际到位资金71.0亿元，下降22.3%，降幅较去年扩大18.3个百分点。从下降原因看，主要还是受到销售低迷、购房意愿减弱的影响，作为资金回流重要来源的定金及预收款和个人按揭贷款继续下滑，分别到位24.1亿元和19.7亿元，分别下降38.2%和5.6%，两项指标合计下拉全部到位资金的17.6个百分点，占比61.7%。

三、下一步工作

（一）做好项目入库工作。一方面要提高思想认识，把推进房地产企业和项目入库作为工作重点，与各主管部门加强沟通协调，全面排查未入库房地产项目，对符合要求的项目要应统尽统，及时入库。另一方面要强化工作指导，做好入库培训工作。要定期对县区工作人员进行入库审批培训，明确入库标准和相关工作要求。对拟入库的房地产企业，要加大政策宣讲、业务指导及疑难解答，确保项目如实上报，真实反映房地产市场运行现状。

（二）推进项目有序建设。对于已拿地尚未开工项目要强化督促监管机制，帮助企业办理项目前期手续，推动项目尽快开工。对于已开工建设项目，要加强跟踪服务，通过实地调研走访，及时了解企业发展现状，认真梳理企业建设中存在的问题，着力为企业排忧解难，推动项目建设高质量发展。

（三）落实助企惠民政策。落实促进房地产市场平稳健康发展的一系列调控政策，加大政策宣讲，稳定市场预期，激活群众购房刚需和改善型住房需求。要加强房地产企业资金监管，拓宽企业融资渠道，充分发挥好“保交楼”专项借款的保障作用，缓解企业资金压力。