各位网民朋友，大家好！主持人好！非常感谢市政府网站“在线访谈”栏目给我这次与大家在线交流互动的机会。非常感谢社会各界和广大网民朋友长期以来对亳州市自然资源和规划工作的大力支持，在此向大家表示衷心的感谢。

亳州市不动产登记工作于2015年启动，2016年3月颁发了亳州市第一本不动产权证书。2017年6月，在市数据资源局的技术支持下，我市在全省率先探索开展了“互联网+不动产”工作，截至目前，我市“互联网+不动产”已实现网上办、掌上办、窗口办、延伸办等多种方式，不动产登记服务群众质效不断提高。“互联网+不动产”登记从原来只能办理个别业务，到现在能办理商品房转移登记、存量房转移登记、抵押登记等各类高频业务；从原来不动产登记30个工作日办结，到现在最快一个小时以内办结；从原来收取多份纸质材料，到现在一份纸质材料也不收取；从原来办理不动产登记跑多个部门、多个窗口，到现在一个窗口也不跑；从不动产登记“只跑一次”，到现在“无纸化、不见面”办理。营商环境持续优化，群众和企业满意度不断提升。

为了有效解决工业项目的历史遗留问题，助推企业发展，进一步优化营商环境，一是市自然资源和规划局积极探索并拟定了《申博sunbet官网,申博信用网工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》（亳自然规函〔2022〕27号），解决工业项目分幢登记，有效解决企业融资难问题。 二是为解决部分工业企业因规划、竣工验收等历史遗留原因无法办理不动产登记问题，市自然资源和规划局牵头拟定了《解决部分工业项目不动产登记历史遗留问题的处置意见》（亳自然规函〔2022〕26 号），针对工业企业不同历史遗留的原因，分类提出了具体的解决意见。

相关政策印发实施后，市自然资源和规划部门主动作为，积极推动分幢登记和工业项目遗留问题的解决。截至目前，分幢登记已成为常态化办理状态，截止到10月底，已为387家企业办理了分幢登记，融资贷款金额高达45亿，有效解决企业抵押融资难题；根据《解决部分工业项目不动产登记历史遗留问题的处置意见》（亳自然规函〔2022〕26 号），全市已为94家企业解决了登记遗留问题，今年以来，全市已解决44家。

下一步，我局将持续优化营商环境，一是坚决打好工业项目历史遗留问题“攻坚战”，推进工业项目不动产登记历史遗留问题的解决；二是探索创新不动产登记服务模式，谋划推动申博sunbet官网,申博信用网便民利企举措落地实施，激发市场主体活力和创新动力，助力我市营商环境优化再上新台阶。

一是推进不动产登记信息共享，实现集成应用。依托电子政务外网、自然资源业务专网等平台，亳州市不动产登记信息平台已经开发 41个接口，实现公安、税务等12个部门22 类数据共享，基本做到信息应享尽享，并对不动产登记系统进行嵌入式改造，将各类共享信息调用结果和调用时间保存到登记系统中，推行共享信息作为登记电子材料，实现抵押登记、存量房转移登记等业务相关申请材料免提交。通过安徽政务服务网、“皖事通”APP 等多渠道实现企业群众线上自助查询不动产信息出具电子证明。 二是提升“互联网+不动产登记”服务水平，实现登记更便捷 。亳州市不动产登记中心依托安徽政务服务网平台，建设了亳州市不动产网上登记中心、“皖事通APP”亳州市不动产掌上登记中心，采用“外网申请，内网审核”模式，利用大数据、人脸识别、在线支付等技术，实现交易、纳税、不动产登记线上一窗受理、并联审核、网上查询、网上反馈、网上支付、一次办结、颁发不动产登记电子证照（纸质证照免费邮寄），并将水、电、气纳入了不动产转移登记联动办理。今年以来，市不动产登记中心已通过“互联网+不动产登记”办理各类不动产登记业务26654件。 三是精简申请材料，实现“无纸化”办结 。通过安徽省政务服务平台实现身份统一认证，使用电子签名、电子印章、电子合同，全面推广使用不动产电子证书证明，存量房转移登记、抵押登记等业务实现申请、受理、审核、登簿、发证全流程“无纸化”办理，部分业务“不见面、一次办成”。今年以来，不动产登记业务已通过“无纸化”办理3607件。 四是优化登记办理流程，实现环节更精简 与税务部门积极对接沟通，对不动产登记系统和税务系统进行升级改造，开发上线了企业与企业存量房转移登记系统、非住宅价格评估系统，提高了存量房尤其是非住宅计税价格评估工作效率。与税务、徽商银行共同建设了“一卡（码）清”税费缴纳系统，实现了微信、支付宝、云闪付等多种方式一次性支付税款，登记系统实时保存税费明细，方便申请人纳税。 2020 年9月1日和2022年1月7日市不动产登记部门分两次发布公告，对房产开发企业以外企业办理不动产登记免收登记费，提升了企业和群众获得感、满意度。 五是优化实体窗口配置，规范“一窗受理” 。 对不动产登记实体受理窗口配置进行了优化，建设了线下线上一体化“一窗受理”平台，制定了统一收件清单，一次性收取登记、交易、办税所需全部材料，实现一套材料、一次办结，并将水、电、气过（立）户纳入不动产登记实体窗口“一窗受理”。2018 年9月在市区范围内，全面开展了不动产抵押登记“一窗受理、延伸服务”，通过互联网、专线等方式，将抵押登记服务延伸至银行金融机构，截至目前我市已在银行金融机构设置了60个抵押登记延伸服务点，实现了不动产抵押登记“不见面”办理，减少了企业融资抵押时间，降低了企业融资成本。今年以来，通过银行金融机构抵押登记“一窗受理、延伸服务”平台已办理抵押登记、抵押注销登记、预售商品房预告抵押登记等业务31182件。

下一步，我局将积极推进市县不动产统一登记平台建设，以市带县实现市本级及3县1区不动产各类业务全市通办、全网通办，报文统一接入汇交；继续推进在不动产登记业务办理中使用电子证照和共享信息代替纸质材料，继续推广不动产登记电子证照在部门中的使用；开展“不动产一码+三维”建设，继续积极探索“互联网+不动产登记”新方式，打造智能化、信息化的不动产登记平台，全面推广不动产“无纸化”办结，提供有感情的便民利企政务服务；持续推进中心城区划拨土地上房屋转让补交土地出让金（或土地收益）等历史遗留问题解决，维护企业和广大人民群众的切身利益，深入践行“我为群众办实事”，持续优化不动产登记营商环境。

购买新建商品有两种模式可以实现“不见面”办理。一是“交房即发证”模式：开发商通过“药都掌上不动产”网上办事平台，使用“商品房转移登记”业务系统，在交房当日现场申请、网上缴税，一个小时领取《不动产电子证书》，享受到我们提供的高效便捷“互联网+不动产”服务。二是“互联网+不动产”模式：公务繁忙，没有时间到不动产中心现场申请的人群，开发商通过“药都掌上不动产”网上办事平台，使用“商品房转移登记”业务系统，不见面发起申请，购房人在网上核实有关信息，运用“人脸识别技术”支持购房人电子签名，网上缴税后，不动产权证书给你邮寄到家。

网友您好！首先回答你，贷款不还清是可以办理转移登记的。你的问题属于房子在银行有按揭贷款，想在不还贷款的情况下，办理房屋转移登记，我们的专业说法是“带押过户”。“ 带押过户”是指依据《?法典》第四百零六条“抵押期问， 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定” 的规定，自然人和法人名下在押不动产在未解除原抵押状态 下即可办理不动产转移登记、再次抵押、发放货款等手续， 实现不动产登记、交易、资金托管和抵押货款的有效街接。 “ 带押过户”主要适用 于已在银行业金融机 构、公积金中心存在未结清的按揭货款，且当前货款无逾期， 符合贷款条件的买方以货款方式购买的情形。

2023年8月21日亳州市自然资源和规划局 国家金融监督管理局亳州监管分局共同印发了《申博sunbet官网,申博信用网推进使用“互联网+不动产登记”方式办理抵押登记相关业务的通知》明确“带押过户”的工作流程，银行业金融机构和不动产的登记机构，通过“互联网+不动产登记”方式，办理“抵押过户”。

可以。针对二手房过户，不动产登记中心建设了存量房的“不见面”办理模式。卖房人通过“药都掌上不动产”网上办事平台，使用“存量房转移登记”业务系统，不见面发起申请，购房人在网上核实有关信息，运用“人脸识别技术”支持购房人电子签名，网上缴税后，不动产权证书给你邮寄到家。